ЗЕМЛЯ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ
Южный берег Крыма
Восточный берег Крыма
Западный берег Крыма
Азовское побережье Крыма
Севастополь
Ялта
Алушта
Судак
Садовые участки в Севастополе
ЗЕМЛЯ ПОД КОММЕРЧЕСКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Южный берег Крыма
Восточный берег Крыма
Западный берег Крыма
Азовское побережье
Севастополь
Ялта
Алушта
Судак
ЗЕМЛЯ ПО ЦЕЛЕВОМУ НАЗНАЧЕНИЮ
Коттеджный посёлок
Гостиница, пансионат
Многоквартирный жилой дом
Торговый комплекс
ОБЗОРЫ, СТАТЬИ, АНАЛИТИКА
Новости недвижимости в Крыму
Статьи о недвижимости в Крыму
Новости рынка в Украине
Архив 2012
Новости рынка земли в России
Новости рынка земли в Мире
Статьи о рынке земли в Украине
Статьи о рынке земли в России
Полезное о недвижимости
Архив сайта
АН "МАРКЕТ КРЫМ"- О КОМПАНИИ
Контактная информация
Поможем продать
Работа, вакансии
Сотрудничество

Агентство недвижимости "Маркет Крым" предлагает к продаже земельные участки под коммерческое строительство на Азовском побережье Крыма. Земельные участки под строительство гостиниц и пансионатов, коттеджных посёлков, многоквартирных жилых домов, торгово-развлекательных центров и других объектов коммерческой недвижимости.


Продаётся земельный участок под строительство на Азовском побережье Крыма
Ленинский район, Каменское

ул. Карьерная (Каменское)

земельный участок - 0.5 га , аренда на 49 лет

все коммуникации

строения -

цена - долевое участие в проекте + оформление

дополнительная информация - Участок расположен на расстоянии 700 метров от берега Азовского моря.

Целью проекта является строительство и последующая эксплуатация курортного отеля вместимостью 75 – 100 человек, соответствующего уровню – 3* и состоящего из самого здания отеля с 2-3-х местными номерами и апартаментами, а также ресторана, бассейна, SPA-центра, охраняемой стоянки, открытой площадки с шезлонгами, детской площадки, службы приема и размещения.

Финансирование проекта предлагается осуществлять за счет средств вносимых учредителями (инвесторами) в уставный фонд ООО, создаваемого специально для реализации проекта. На начальном этапе уставный фонд ООО может быть сформирован за счет внесения учредителями материальных ценностей необходимых для нормального функционирования предприятия (оргтехника, средства связи, автотранспорт, пр.) и денежных средств необходимых для проведения проектно-изыскательских работ по строительству отеля и выплаты заработной платы работникам предприятия. Также, на данном этапе учредителями (инвесторами) проводится выкуп у собственников (4-х физических лиц) земельного участка под строительство отеля и передача его в качестве взноса в уставный фонд предприятия. В дальнейшем финансирование проекта осуществляется учредителями за счет денежных средств вносимых в уставный фонд ООО, в размере необходимом для строительства и ввода в эксплуатацию отеля, либо за счет привлечения заемных средств.

Распределение долей в расходах и будущих доходах соответствует долям участников в уставном фонде ООО, которые в свою очередь определяются по договоренности между участниками с учетом фактически внесенных инвестором средств.

Анализ рынка позволяет сделать вывод, что рынок гостиничных услуг Украины на данный момент находится на начальной стадии развития. В стране насчитывается 1 тыс. 300 объектов гостиничного типа, большая часть из которых – старые реконструированные строения 70-80-х годов. Мировое гостиничное хозяйство насчитывает порядка 350 тыс. гостиниц, которые предоставляют более 15 млн. номеров, при этом количество их растет ежегодно в среднем на 3-4%. Таким образом, доля Украины не дотягивает и до полпроцента европейских показателей, что, конечно, свидетельствует о необходимости серьезного развития отрасли. На Азовском побережье Крыма на сегодняшний день полностью отсутствуют отели уровня 3* и выше. В качестве объектов размещения здесь предлагаются, в основном, корпуса советской постройки со старой мебелью и удобствами на этаже, а также летние домики советской постройки со старой мебелью и удобствами на территории.

Реализация настоящего проекта позволит создать не имеющий аналогов на Азовском побережье Крыма рекреационный объект среднего уровня с развитой внутренней инфраструктурой, представляющей широкий спектр услуг для отдыхающих, ориентированный на семейный отдых и отдых с детьми.

Основными этапами реализации проекта являются:

Подготовительный – 2-2,5 года (создание ООО, выкуп земельного участка, сбор необходимых для проектирования технических условий, разрешений, заключений и пр., разработка и прохождение экспертизы проекта курортного отеля).

Строительство – 2-2,5 года (строительство отеля и сопутствующих строений, подбор и обучение персонала отеля).

Открытие и эксплуатация отеля.

В ходе реализации проекта для получения соответствующей категории необходимо пройти сертификацию гостиницы согласно «Правилам обязательной сертификации услуг по временному размещению (проживанию)», утвержденными Госстандартом Украины, а также получить лицензию на осуществление туристической деятельности в Государственной туристической администрации Украины.

Реализация гостиничных проектов считается одним из самых сложных сегментов коммерческой недвижимости, т.к. эти проекты долгосрочные требующие 2-4 года до ввода объекта в эксплуатацию, а срок окупаемости, как правило, 7-8 лет. Но строительство не является самым сложным этапом реализации проекта: управление гостиницей существенно отличается от арендного бизнеса, присущего другим сферам коммерческой недвижимости, и обычной эксплуатирующей организации для этого не достаточно. Процесс ведения гостиничного бизнеса требует опыта и специальных знаний, поэтому профессиональное управление, которое сможет учитывать все особенности рынка гостиничных услуг, включая сезонность (периоды высокой и низкой посещаемости) и зависимость от сферы туризма, просто необходимо.

Грамотное управление гостиничным комплексом является основным фактором успешной реализации проекта. Поэтому для успешной реализации проекта предлагается привлечь международного оператора, причем следует сделать это еще на этапе проектирования, чтобы учесть все нюансы. Такой подход позволит минимизировать риски и повысить доходность проекта.


каталог земельных участков под коммерческое строительство на Азовском побережье Крыма.

каталог земельных участков под коммерческое строительство в Крыму

Контактная информация

по вопросам приобретения или продажи земельных участков в Крыму и Севастополе

звоните: 8(050)2028016

Электронная почта: sevcrimea@gmail.com



Земельные участки под коммерческое строительство по городам и районам Крыма

Южный берег Крыма ,    Западный берег Крыма ,    Восточный берег Крыма ,    Азовское побережье

Севастополь ,    Ялта ,    Алушта ,    Судак

Земельные участки в Крыму по целевому назначению под

коттеджный посёлок ,    гостиница, пансионат ,    торговый комплекс ,    многоквартирный жилой дом



Красивые кухни в стиле модерн из современных материалов. Практичность и стиль - два в одном.

Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте
Агентство недвижимости "Маркет Крым"

Крым, Севастополь, ул. Пожарова, 8, офис 8

тел.: +38(050)2028016

e-mail: sevcrimea@gmail.com